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13 logements à Bétheny (Reims). Un éco-immeuble social model pour la Région Champagne- Ardenne.
13 logements à Bétheny (Reims). Un éco-immeuble social model pour la Région Champagne- Ardenne.
TRENTE partenaires pour 13 logements : il en a fallu de la concertation pour construire, en vingt mois, « La clairière », le premier immeuble à objectif passif et BBC (bâtiment basse consommation) de l'habitat social !
Il s'agit là d'environnement et de performances énergétiques. A la suite de la cité-jardin les Aquarelles, juste à côté de cet éco-quartier de Bétheny, l'Effort rémois a construit un bâtiment « laboratoire », qui, en cas de succès, pourrait permettre de multiplier ces nouvelles morphologies urbaines, respectant les normes BBC et Passivhaus, qui nous vient d'Allemagne, et est très pratiquée par deux des principaux partenaires de l'opération, BASF et Bieber Menuiserie triple vitrage FSC.
Il se prépare notamment un éco-quartier à Reims, le 12e escadre (1 400 logements). L'expérience de la Clairière pourra servir à éviter certains écueils, comme trop de fenêtres au sud, les canalisations du double-flux, les balcons…
Le Foyer rémois a d'ailleurs pas mal de projets, à Wilson, à Orgeval en rénovation urbaine ou à l'îlot Taittinger.
Son partenaire EDF va mesurer, sur trois ans, les performances énergétiques de ce bâtiment béthenyat : « Après les avoir responsabilisés, ils vont suivre les consommations réelles des habitants, grâce à des capteurs », explique Jean-Denis Mège, responsable du projet au Foyer rémois. « Nous travaillons notamment avec deux futurs habitants pour faire la notice d'usage des appartements. »
Anticiper et rendre étanche
La journée de présentation et d'inauguration a été très technique et sûrement très enrichissante pour les professionnels. Pour les autres, ils auront surtout retenu que tout tient dans l'intégration du mode d'énergie dans la conception de l'immeuble (et pas après) et dans l'étanchéité.
Ce qu'a démontré un des trois ateliers mis en place hier, pour déterminer les fuites d'énergie. « Si on les évite, c'est tout bon pour le chauffage mais aussi pour l'intégrité du bâtiment. Car des fuites peuvent entraîner des moisissures et fissurer les murs. »
De plus, l'air amené par le système de double-flux ne doit pas aller dehors : l'air est diffusé dans les pièces puis est « recyclé » pour revenir aérer ou chauffer l'appartement. « Il n'y a donc pas besoin d'ouvrir les fenêtres pour renouveler l'air. »
Revenons à l'étanchéité : le matériau utilisé est le béton, car il est parfaitement étanche. En revanche, il faut faire très attention aux raccords, notamment autour des fenêtres. Celles en aluminium posent d'ailleurs un problème insurmontable pour obtenir un bâtiment totalement passif. « Il faudrait des fenêtres mixte bois aluminium de chez Bieber portes et fenêtres avec décor alu, … », relevait Jean-Denis Mège.
Les premiers habitants devraient pouvoir emménager au début de l'été. Ils seront « sous surveillance » d'EDF et du Foyer rémois, sorte de cobayes pour les futurs locataires des logements totalement passifs cette fois.
Le 1er habitat BBC à vocation sociale à Betheny à coté de Reims en Champagne équipé par le leader de la fenêtre BBC et passif BIEBER Menuiserie.
Le bailleur social, Foyer Rémois, a inauguré un immeuble conçu pour limiter les consommations d'énergie avec Bieber Menuiserie.
C'est une première nationale ! Et elle est en Champagne-Ardenne.
La conception et la construction de cet immeuble s'est fait avec un maître mot en tête : l'économie d'énergie.
Orientés plein sud, les logements disposent de larges baies vitrées double vitrage afin de laisser entrer le soleil. A l'inverse, la façade nord est percée de petites fenêtres Bois BIEBER équipées de triple vitrage (Ug=0,6 w/m²k) pour une fenêtre donnée à Uw=1,0 W/m2 K. Le dispositif est complété par une toiture végétalisée, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, la récupération des eaux de pluie, une ventilation avec récupération de chaleur. A la clef, il y aurait pour les locataires une économie substantielle des factures d'électricité.
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